120 Ay Vadeli İpotekli İşyeri Kredisi (Dükkan Alacaklar)

Yatırım yapacaklar için bana kalırsa en mantıklı olanı daire almaktan ziyade iş yeri satın alınmasıdır. Hem ileri dönük olarak değer kazanması hem de kira getirisi bakımından dükkan alacaklar bence en iyi yatırımlardan bir tanesini yapmaktadır.

Sizlerde benim gibi aynı düşünce içerisindeyseniz, beğendiğiniz iş yerini 60 ile 120 ay vadeli olarak arzu ederseniz banka kredileri alabilmekte siniz. Satın alınacak yer ticari kimliğe sahip olsun yada olmasın ofis yada dükkan hatta fabrika dahi olsa tamamına kredi veren bankalar ile sahip olabilirsiniz. Peki, sizlere bu hayali gerçekleştirmek için en uygun faiz şartlarıyla 2023 yılı içerisinde kredi veren bankalar hangileridir?

İş Yeri Kredisi Nedir? Konut İle Farkı!

İş yeri satın alacakların kredi başvurusunda bulunmadan önce mutlaka bilmesi gereken şey iş yeri kredisinin ne olduğudur. Nerede ise bütün esnaf yada bireysellerin yanlış bildikleri şey iş yeri kredisinin bir konut kredisi niteliğinde olduğudur. Evet, kredinin vadesi konut kredisi gibi 120 ay olabilir ama işyeri kredisinin faiz oranları konut kredisinden çok daha farklıdır. Bu neden ile şayet satın alacağınız iş yeri belediye ”İŞ YERİ KAYITLI” olarak geçiyorsa bankalardan kullanacağınız kredinin faiz oranı iş yeri kredisinin faiz oranlarından olacaktır. Ayrıca şunun da altını çizmede gerekiyor. Herhangi bir iş merkezinde satın alacağınız OFİS & BÜRO tapuda çok büyük ihtimal ile (aşağıda bana ait tapu resmin de olduğu gibi)  ”NİTELİĞİ” bölümünde ”İŞ YERİ/MESKEN” olarak gözüküyorsa da o zaman bankalardan konut kredisi başvurusu ile ilgili yeri satın alabilirsiniz.

Konut kredileri ile iş yeri kredilerinin farkı ne diye sorarsanız size net olarak şunu diyebilirim ki!

Konut kredisinin faiz oranları iş yeri satın alma kredisinin faiz oranlarına nazaran çok daha düşüktür. Arıca, ticari bir faaliyet içerisindeyseniz Esnaf Sanatkarlar Odası Kredi Hesaplama Tablosu da yer alan düşük faiz oranlarından da yararlana bilmektesiniz. Son olarak en büyük ayrıcalığıysa yine ticari faaliyet içerisinde olanların bu harcamayı GİB gideri olarak göstere bilmesidir.

Sizin de görmüş olduğunuz gibi esnaf olun yada olmayan iş yeri kredisi kullanılmasında alınmasının da ayrıcalıkları çok fazla. Peki, satın alacağınız iş yerinin tamamına kadar kredi veren bankalar hangileridir? Bu soruyu yanıtlamadan önce sıklıkla sorulan bir kaç soruyu yanıtlamak istiyorum.

• Konut Kredisi İle Dükkan Alınır Mı?
  • Konut kredisi ile dükkan alabilmeniz için dükkanın belediye kaydında iş yeri olarak gözükmemesi gerekmektedir. Aksi taktirde kesinlik ile konut kredisi ile dükkan alamazsınız.
• Dükkan Kredisi Kullanma Şartları Nedir?
  • Dükkan almak için kredi kullanmak için başvuru işlemleri banka üzerinden yapıldığı için gelir belgenizin olması şarttır. Ayrıca, kredi notu değeriniz ve satın alınacak olan dükkanında mülkiyet tapusunun olması gerekir.
• Dükkan Kredilerinde Kefil İstenilir Mi?
  • Satın alınacak dükkan ipotek edildiği için kefil çoğunluk ile istenilmez. Ama, çekilecek olan kredi miktarı fazla ise en az bir tane sizden kefil istenilebilir.

Şimdi dükkan alımları için uygulanan kredinin faiz oranlarına geçebiliriz.

İşyeri (Dükkan) Alım Kredisi Faiz Oranları

Herhangi bir iş hanında yada cadde veya sokak aralarında satın alacağınız dükkanlar için 120 ay vadeli olarak kredi kullana bilmektesiniz. Ticari niteliğe sahip olsun yada olmasın işyeri satın alımlarında sizlere kredi veren en iyi 3 bankanın hangileri olduğunu tanıtmak istiyoruz. Dükkan alıp yatırım yada işletmek isteyenlere kredi veren bu 3 bankamızın iki tanesi ekspertiz değerinin %75 kadar kredi çıkartırken bir tanesi ise tamamına kredi imkanı sağlamaktadır. İpotekli olarak işyeri satın alacaklar için kredi imkanı sağlayan bu 3 harika bankamız ve güncel faiz oranlarıysa şu şekilde yer almaktadır.

İpotekli Kredi Nasıl Alınır? En İyi 4 Bankanın Teklifi! de olduğu gibi sizin için de bu kez en iyi şartlar iş yeri kredisi veren 3 bankamızı tanıttım. İlgili bankalara ait faiz oranlarını her ne kadarda sürekli olarak güncelleme yapmış olsak da anlı faiz oranlarını aşağıdaki bağlantıları takip ederek de sizler de göre bilirsiniz.

Anlık Faiz Oran Bağlantıları:

• Türkiye Halk Bankası
• VAKIFBANK

Şimdi ise sıra geldi sizlere 120 aya kadar işyeri (dükkan) satın almak için kredi veren bu bankaların kredi faiz hesaplama işlemlerinin yapılmasına.

HALKBANK İş Yeri (Dükkan Alma) Kredisi Hesaplama

HALKBANK iş yeri (dükkan) satın alacaklar için ekspertiz değerinin %50 oranına kadar kredi imkanı sağlamaktadır. Buda 100.000 liralık bir işyeri için en fazla 50.000 liraya kadar kredi kullana bilirsiniz anlamına gelmektedir. 100.000 lira için ortalama olarak sizlerden 525 TL kredi tahsis ücret kesintisi Türkiye Halk Bankası uygulamaktadır. Diğer kesinti ücretleri olarak ise; 950 TL bilir kişi (ekspertiz) ücreti, 155 TL ipotek tesis ve 35 yaşı açmamış müşterileri için de 211 TL sigorta ücreti kesmektedir. HALKBANK tarafından 120 ay vadeli olarak verilen işyeri satın alma kredisinin faiz oranları ve hesaplama tablosunu da bu kesintiler haricinde sizler için oluşturduk.

• ŞUBAT ayı için banka YUKARIDA da belirtmiş olduğumuz gibi aylık %1.60 faiz oranında krediyi 120 ay vadeli olarak sizlere vermektedir. 200 bin TL için farklı vadelere göre dükkan alacaklara uygulanan kredinin geri ödemesi ise aşağıda yer alan tablomuzda olduğu gibidir.

Türkiye Halk Bankası üzerinden alacağınız işyeri satın alma kredisi sonrasında 5 Yerden Faizsiz İşyeri Açma Kredisi Alabilirsiniz. Detaylı bilgi almak isteyenler için müşteri hizmetleri hattı 0-850-222-04-00 numaradır.

Vakıfbank İşyeri Satın Alma Kredisi Hesaplaması

VAKIFBANK 60 ay vadeli olarak iş yeri satın alacaklar için kredi imkanı sağlar. VAKIFBANK dan uygun faiz oranları ile dükkan satın alacaksanız bazı şartlara da kabul etmeniz gerekir. Bunların en başında ise kredi kartı almanız ve bireysel emeklilik sistemine (BES) dahil olmanız gelir. VAKIFBANK üzerinden satın alacağınız dükkan için çok fazla bir krediye miktarına ihtiyacınız bulunmuyorsa size kesinlikle bu yüzden 1 Dk‘da Vakıfbank İpotekli Kredi kullanmanızı öneririm. Böylece aşağıda yer alan VAKIFBANK işyeri satın alma masraflarını ödememiş olursunuz.

• Kredi tahsis ücreti %5 (50.000 TL de 250 TL , 100.000 lirada ise 500 lira)
• Banka sigortası muamele vergisi ise kredi tahsis ücreti üzerinden %5 uygulanır.
• Ekspertiz ücreti olarak 1.100 TL

60 ay vadeli olarak dükkan almak için kredi kullanacaklara uygulanan kesinti oran ve miktarları bu şekildedir. Faiz oranları ve geri ödeme miktarları ise şu şekilde oluşur.

• Vakıfbank ŞUBAT 2023 de işyeri satın alacaklar için uygulamış olduğu kredi faiz oranı aylık %1.06 oranındadır. Bu faiz oranlarına göre ise kullanacağınız en fazla 120 ay vadeli kredi miktarına göre ödemeniz şu şekilde oluşur.

Başvuru işlemlerini size en yakın hafta için mesai saatlerinde yapabilirsiniz. Detaylı bilgi almak isterseniz bize sorabileceğiniz gibi 0-850-222-07-24 müşteri hattını da araya bilmektesiniz.